蚂蚁金服再拿之江地块，但区域市场并未出现波动

阿里巴巴因「事件」被推上舆论的风口浪尖，但与其深度关联的蚂蚁金服未受影响，在杭州第二次拿下定制重磅地块。

　　8 月 10 日，杭州西湖区之江度假区单元 XH1708-02 地块拍卖，仅一轮报价后，蚂蚁金服以 13.15 亿总价竞得。

　　根据竞拍信息，该地块位于西湖区之江旅游度假区，为商业商务用地，东至钱塘路，南至水库，西至之浦路，北至钱塘路。同时，出让面积约 212.5 亩，容积率 2.3，可建面积 32.58 万方，起拍总价 13.15 亿，起拍楼面价 4035 元 / 平米，竞买保证金 11.84 亿。

　　出让条件的排他性预示着该地块为蚂蚁金服定制地块。根据出让监管协议，地块的用途是商务兼容商业用地，准入项目类别是集团总部，项目土地及全部房产整体持有比例 100%；项目的履约保证金为总成交价的 30%；在杭州市域年度缴纳税收额不低于 40 亿元。

　　需要指出的是，该地块与去年 10 月蚂蚁金服拿下的总部地块仅一路之隔。

　　相比去年的地块，蚂蚁金服这次的之江地块体量要小一些，建筑高度不超过 100 米也略逊于之前的地块。但将两宗地块加在一起，蚂蚁金服之江总体量超过 80 万方。

　　值得注意的是，蚂蚁金服所在的之江板块的地位已经改变。

　　根据杭州今年 6 月公开招标的三江汇总体规划，「之江—双浦地区」被明确列为三江汇城市规划设计中的两大重点区域之一。

　　三江汇原名为湘湖·三江汇未来城市先行实践区，总规划面积 458 平方公里，涉及西湖区、滨江区、萧山区、富阳区，共 12 个乡镇街道。大范围是杭州钱塘江、富春江与浦阳江三条流域交汇处，其中核心管控区面积为 265 平方公里。北起之江路-钱塘江大桥，南至新沙岛、春永线，西至之江路-杭富沿江公路，东至蜀山路。

　　三江汇是杭州提出「西优、东整、中塑、北建、南启」五大目标的最后一环，具有相当重要的战略意义。

　　今年 6 月，三江汇管委会就《湘湖·三江汇未来城市先行实践区的总体规划》的总体设计进行公开招标。

　　在招标公告中，三江汇的启动区域由原先的绿心公园挪到之江双浦一带。这意味着，随着三江汇的启动，各类城市资源加速在之江聚集。

　　在蚂蚁金服地块不远处，地铁 6 号线之浦路站已于去年底开通；去年，之江将还迎来国科大杭州高等研究院，就坐落于铜鉴湖畔，紧挨着双浦地铁站。学校计划总投资达 200 亿，规划建设用地达 2300 亩。此外，采取未来大学模式的浙大城市学院新校区也有望落户之江。

　　根据浙报传媒地产研究院院长丁建刚，网传杭州地铁四期规划中，之江还将新增两条地铁线，即地铁 12 号线北段和南段（在 6 号线双浦站延伸）、地铁 10 号线南延段。此外，整个三江汇范围内还将规划地铁 4 号线南延段、地铁 18 号线两条地铁线。四条规划线路与已建成的 6 号线将在三江汇构建起密集轨道交通网络，连通滨江区、奥体、钱江世纪城、未来科技城、城西等区域。

　　种种重磅利好在前，蚂蚁金服二期再落地之江，不过与去年拿地相比，杭州楼市没有再出现疯狂躁动的局面。

　　去年拿地时，蚂蚁金服正处于高光时刻，2 万亿市值、大批准千万富翁，全杭州都沉浸在蚂蚁金服造富运动的高潮中。因此，蚂蚁集团全球总部选址之江，之江楼市发出巨响，疯狂而起。

　　现在蚂蚁金服的上市搁浅，杭州楼市也处于相对稳定的阶段。

　　目前，整个之江板块内，自仁恒祥生珊瑚世纪清盘后，暂无新房在售。目前板块内待售项目有信达之江壹品、新希望转塘项目、杭州地铁转塘项目、祥生双浦项目。

　　二手房方面，云荷廷近月二手房挂牌均价 68250 元 / 平米，近月无成交；去年网红项目滨之江近月挂牌均价调低，目前是 51717 元 / 平米，成交均价 46070 元 / 平米。